マンションが売れてもローン残債が残る地獄

　というのも、A男さん、B子さんが購入した物件の価格は7000万円でしたが、不動産会社に依頼し、近隣の同じような物件の市場価格を調べてみたところ6000万円程度でした。

　購入してから3年ほどしかたっていないので、極端に値下がりするのは考えづらいとなると、差額分のほとんどは、新築プレミアムに当たると予想されます。

　新築プレミアムとは、相場価格にプラスされる「新築物件特有の費用」のことを指します。

　新築物件では建築費をはじめ、モデルルームの費用や広告宣伝費といった「物件を建てて売るまでにかかったあらゆるコスト」を元にして販売価格が設定されます。これは、市場の需給から価格が決まる中古物件とは値段設定の仕方が根本から異なるものです。

　仮に6000万円で物件が売れたとしても、この段階では、ローンの残債は、6000万円を超えているので、2人に残債が残ってしまいます。