東京都港区・札の辻歩道橋から見た東京タワー（写真：kawamura_lucy/イメージマート）
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（牧野 知弘：オラガ総研代表、不動産事業プロデューサー）

いまや「4億ション」「5億ション」の時代に

　新築マンションの高騰が止まらない。

　2023年に分譲された東京・港区三田の「三田ガーデンヒルズ」は、敷地面積2万5246m2（7636坪）という広大な敷地に建設された総戸数1002戸（分譲住戸952戸）の巨大マンション。

　タワマンではなく地上14階までの5棟のマンションで構成されたマンション群だが、販売価格は坪単価で1300万円台から1400万円台という高額物件として大変な話題を呼んだ。

　例えば専有面積121.51m2（36.75坪）の住戸価格は5階で4億8000万円台、9階で5億2000万円台。以前は「億ション」が高額マンションの代名詞だったが、いまや「4億ション」「5億ション」の時代になったのだ。

　超高額マンションにもかかわらず販売は好調で、多くの富裕層、国内外の投資家などで高倍率となり完売した。建物は今年3月に竣工。すでに引き渡しが始まっている。

　こんな高額のマンションにどんな方々が住むのか興味深いところだが、まだ引渡し直後であるにもかかわらず、マンション中古サイトを覗くと、すでに売却希望の住戸がずらりと並ぶ。

注：価格は千円単位、ネット上の中古サイトより
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　80m2台の住戸で売却希望価格は6億5000万円台から7億3000万円台。坪単価に直すと2500万円から3000万円である。わずか2年前に分譲した価格の2倍をつけていることになる。

　100m2台の住戸になると売却希望価格はなんと10億円台から13億円台。坪単価で3000万円から3500万円である。

　この価格はあくまで売主による売却希望価格にすぎないが、今年分譲される予定の都心新築マンションでは坪単価で1000万円台はもはや珍しくなく2000万円台での分譲も予定されているという。不動産マーケットの熱狂ぶりが如実に表れている例といえよう。