韓國的土地住宅公社（Land and Housing Corp：LH），近來由於職員的不動產投資風波而受到質疑（照片：YONHAP NEWS/アフロ）
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（※）本稿はJBpressの記事「住んでいる場所でスクールカーストが決まる韓国子供社会のリアル」を中国語（繁体字）に翻訳した中国語記事です。

（简体字）

10年前，筆者帶著5歲的兒子飄洋過海，來到韓藉丈夫的家鄉定居的作家立花志音。伴隨兒子的成長，筆者將自己觀察到的韓國社會奇聞異事寫成專欄。這次要來討論的是韓國學校的階級制度，根據居住公寓的價格，來決定孩子在學校的階級排名。

（立花 志音：駐韓作家）

韓國不動產持續泡沫化。文在寅總統剛上台時，大舉宣示要「安定住宅價格」。到現在，不要說安定價格了，文政權掌韓四年間，不動產平均價格翻了一倍。

政府雖然針對投資目的所購買的不動產制定了許多規則，但幾乎都造成反效果。不動產投資，是一種即便沒有經濟知識，但相較之下能夠在短時間內，且在目前為止基本上能夠獲得高報酬、容易上手的投資方法。

過去在韓國，幾乎沒有人每個月支付房租租房子住。韓國在租房時，有一種稱作「傳貰」的制度，租客會付一整筆保證金給房東入住。只要支付一筆固定的保證金，就可以不用每個月付房租的這種方式，是韓國特有的制度。

傳貰租房制度的誕生，以及在社會廣泛被接受的原因在於：韓國的高利率。房東能夠單靠運用租房保證金來投資，而得到收益，所以也就不需要每個月的房租。而租客利用傳貰制度租房，在退租的時候可以收回保證金，當做下一次的租房資金。韓國銀行普遍也都接受傳貰專用的融資申請。

過去15年，韓國的利率下跌，月租方式的租房契約也逐漸增加。但是直到現在，認為每個月付房租過活是一種浪費的想法，普遍還是存在於大多數的韓國人當中。

文政權近來面臨的問題除了不動產價格居高不下之外，還有2、30歲左右勞工的雇用惡化問題，導致年輕族群在育兒上面臨嚴重的困境。韓國政府為了抑止不動產價格升騰，所祭出的辦法之一，就是透過LH（韓國土地住宅公社）推動國營住宅的供給。但在新興住宅區，經常出現高級公寓旁邊緊鄰LH國營住宅的例子，時常遭到居民的抗議。

韓國在表面上倡導平等權利，一旦遇到不動產問題時，人們立馬翻臉。如果關係到自己房產價格的變動，更是不惜隱蔽重大犯罪事件來避免房價下跌的風險。
　
數年前，政府在國內推行了社會階層融合政策（social mix），宣導不同年齡、職業、所得水準的人能夠在同樣的區域共同生活。但在韓國這個國家，現在還無法做到。