韩国的土地住宅公社（Land and Housing Corp：LH），近来由于职员的不动产投资风波而受到质疑（照片：YONHAP NEWS/アフロ）
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（※）本稿はJBpressの記事「住んでいる場所でスクールカーストが決まる韓国子供社会のリアル」を中国語（简体字）に翻訳した中国語記事です。

（繁體字）

10年前，笔者带着5岁的儿子飘洋过海，来到韩借丈夫的家乡定居的作家立花志音。伴随儿子的成长，笔者将自己观察到的韩国社会奇闻异事写成专栏。这次要来讨论的是韩国学校的阶级制度，根据居住公寓的价格，来决定孩子在学校的阶级排名。

（立花 志音：驻韩作家）

韩国不动产持续泡沫化。文在寅总统刚上台时，大举宣示要“安定住宅价格”。到现在，不要说安定价格了，文政权掌韩四年间，不动产平均价格翻了一倍。

政府虽然针对投资目的所购买的不动产制定了许多规则，但几乎都造成反效果。不动产投资，是一种即便没有经济知识，但相较之下能够在短时间内，且在目前为止基本上能够获得高报酬、容易上手的投资方法。

过去在韩国，几乎没有人每个月支付房租租房子住。韩国在租房时，有一种称作“传贳”的制度，租客会付一整笔保证金给房东入住。只要支付一笔固定的保证金，就可以不用每个月付房租的这种方式，是韩国特有的制度。

传贳租房制度的诞生，以及在社会广泛被接受的原因在于：韩国的高利率。房东能够单靠运用租房保证金来投资，而得到收益，所以也就不需要每个月的房租。而租客利用传贳制度租房，在退租的时候可以收回保证金，当做下一次的租房资金。韩国银行普遍也都接受传贳专用的融资申请。

过去15年，韩国的利率下跌，月租方式的租房契约也逐渐增加。但是直到现在，认为每个月付房租过活是一种浪费的想法，普遍还是存在于大多数的韩国人当中。

文政权近来面临的问题除了不动产价格居高不下之外，还有2、30岁左右劳工的雇用恶化问题，导致年轻族群在育儿上面临严重的困境。韩国政府为了抑止不动产价格升腾，所祭出的办法之一，就是透过LH（韩国土地住宅公社）推动国营住宅的供给。但在新兴住宅区，经常出现高级公寓旁边紧邻LH国营住宅的例子，时常遭到居民的抗议。

韩国在表面上倡导平等权利，一旦遇到不动产问题时，人们立马翻脸。如果关系到自己房产价格的变动，更是不惜隐蔽重大犯罪事件来避免房价下跌的风险。

数年前，政府在国内推行了社会阶层融合政策（social mix），宣导不同年龄、职业、所得水准的人能够在同样的区域共同生活。但在韩国这个国家，现在还无法做到。