韓国は教育熱が高いことで有名だが、その中心にあるのは留学斡旋を含めあらゆる学習塾(総計は800以上)が密集している江南(カンナム)の大峙洞(テチドン)である。
これまで何度も書いてきたように、韓国人の平均的な人は、よほどの高級住宅でなければアパートを好む。
韓国人の住まいを選択する基準としては、ロケーション、学群、生活インフラ、会社との距離、価格、年式、方向(南向き)などがある。
その中でもアパートを選ぶ基準となるのは、1000世帯以上の大団地である。理由は主に次の5つが挙げられる
1.管理費削減
2.付帯施設の整備
3.商圏(店舗に集客できる範囲)が形成されやすい
4.小中高の学群形成
5.バス、地下鉄などインフラ設備
まず、管理費の削減は、規模の経済によりアパートの規模が大きいほどそれにかかるコストが減るということだ。
世帯数が多ければ、共用管理費、修繕維持費などアパートにかかる費用を世帯別、持ち分別に分けて支払うため、管理費の削減につながる。
また、団地が大きいほど団地内のコミュニティ施設や造形、公園などの付帯施設が整備されている。