写真提供：日刊工業新聞／共同通信イメージズ

　日本のGDP（国内総生産）の実に22％を占める、建設・不動産・住宅の3業界。日本経済を支えるこれら巨大産業が、今「変革のタイミング」を迎えている。本連載では『「建設業界」×「不動産業界」×「住宅業界」Innovate for Redesign』（篠原健太著／プレジデント社）から、内容の一部を抜粋・再編集。異業種に比べてDXやGXの面で後れを取る3つの業界に求められている、産業構造の「リデザイン」について考える。

　今回は、不動産の付加価値を高めるために注目すべき利用者の潜在的なニーズを紹介。また、都心部だけではなく地方都市でも見られるようになった「コンパクトシティ構想」を切り口に、不動産業界が直面する課題を探る。

ソフトとハードの両面で付加価値を高め、新しい出口戦略を探索

『「建設業界」×「不動産業界」×「住宅業界」 Innovate for Redesign』（プレジデント社）

　当社が実施した「賃貸レジデンスに関するニーズ調査アンケート」があります（下図9）。

　これは増加傾向にある、都内のDINKs世帯を対象にした賃貸レジデンスにおけるニーズの深掘りを目的にしたものです。それによると、次のようなことが浮かび上がりました。

  • 「ペット対応」は一定ニーズが存在するものの世代間によってギャップが存在する
  • 「サウナ付きマンション」については賃料への跳ね返りの期待は低いと思われる
  • 一方で、「浴室乾燥機」や「複数層ガラス（防音）」は底堅く人気となっている
  • 「20～35歳未満」層では、IoTへのニーズが高いことがわかる

図9 DINKs「世代別」マンションに求める設備

出典：リブ・コンサルティング
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